Quiénes Somos

Somos una firma consultora especializada en elaboración de estudios de mercado inmobiliario.
Contamos con más de 10 años de experiencia, habiendo visitado más de 600 desarrollos.

Mercados Analizados

Hemos analizado el mercado de entidades como Quintana Roo, Yucatán, Distrito Federal y Querétaro. Elaboramos estudios periódicos con actualizaciones semestrales.

Segmentos

Social - hasta $ 799,000

Media - $ 800,000 a $ 1,599,999

Media Residencial - $ 1,600,000 a $ 2,399,999

Residencial - $ 2,400,000 a $ 3,199,000

Residencial Plus - $ 3,200,000 a $ 3,999,000

Puntos Clave

• Elaborar o ajustar proyecciones de venta, acorde a mercado

• Analizar la viabilidad de nuevos proyectos

• Validar planes de negocio para obtener financiamiento

• Ajustar características o precio para incrementar competitividad a proyectos en marcha
Información que muestra el panorama y dinámica del mercado, para sustentar o definir proyectos inmobiliarios nuevos o en proceso, logrando así:

• Identificar oportunidades

• Minimizar riesgos

• Maximizar rentabilidad

Inteligencia Inmobiliaria

Fundamento para proyectos con sustento

Servicios

Nuestro análisis se enfoca en oferta de casas, departamentos y terrenos en sus diferentes segmentos. Los datos recopilados se representan con tablas y gráficos clasificados por categorías, lo cual facilita la comprensión y permite un análisis comparativo adecuado de lo siguiente:

Oferta

TOTAL DE DESARROLLOS ANALIZADOS POR ZONA(S) Y SEGMENTO(S)

Prototipos

PLANOS Y RENDERS DE LOS DISTINTOS MODELOS DE CADA DESARROLLO

Características

SEMBRADOS, AMENIDADES Y CARACTERÍSTICAS DE ENTREGA

Superficies

DE TERRENO Y/O CONSTRUCCIÓN DE LOS DISTINTOS MODELOS

Precios

VALORES COMERCIALES PROMEDIO POR MODELO Y DESGLOSADOS POR M2

Absorción

DESPLAZAMIENTO PROMEDIO MENSUAL POR PROTOTIPO Y DESARROLLO

Metodología

La recopilación de datos se hace a través de visitas físicas (Mystery Shopper) con cruce de datos y cotejando con otras fuentes.
El procesamiento de información se realiza por medio de minería de datos.

Nuestro proceso de elaboración consta de las siguientes fases:

Análisis Preliminar Se determina el radio y perímetro del área que abarcará el estudio y el segmento. Se identifican accesos, vialidades, servicios. A su vez, se busca publicidad de desarrollos en fuentes electrónicas y físicas (páginas web, portales de anuncios, revistas).

FASE 1
Scouting de Zona Se hace un recorrido por el área definida para determinar el número de desarrollos y mapearlos. Se corrobora la oferta con lo resultante del análisis preliminar, identificando nuevos proyectos y descartando los ya vendidos en su totalidad.

FASE 2
Recopilación de información Por medio de visitas físicas (Mystery Shopper) se obtienen datos. Se complementa y coteja con fuentes de consulta adicionales vía teléfonica y electrónica. Asimismo, se consultan otras fuentes de información como páginas, portales y revistas inmobiliarias.

FASE 3
Procesamiento de datos La información obtenida se estructura en tablas de hojas de cálculo. Se ingresan valores alfanuméricos (nombres, características, precios, superficies) y por minería de datos se ordenan y se calculan valores resultantes con fórmulas asignadas.

FASE 4
Clasificación y análisis Teniendo la base de datos completa, se separa la información en cuanto a zonas y segmentos. Se generan gráficos para ilustrar valores y facilitar comparativas con interpretaciones adecuadas.

FASE 5
Presentación de resultados Se combinan elementos de tablas, gráficos, imágenes ilustrativas y fichas técnicas.
El contenido es revisado y corroborado. Finalmente, se determinan conclusiones a manera de resumen.

FASE 6